Los "incumplimientos" con el 'Santo Reino' pueden costarle 19 millones de euros a la capital

Hacienda Las Cuevas S.L., impulsora del Centro Comercial Puerta de Jaén, ha demandado al Consistorio jiennense por "incumplir" el convenio que firmaron en 2010 al firmar otro acuerdo con 'Alvores'

La construcción del Jaén Plaza continúa envuelta en polémica. Si en enero ya se anunciaba que las obras del centro comercial del Grupo Alvores iban "con retraso" debido a las negociaciones con la junta de compensación y hace tan solo unos días se paralizaban los movimientos de tierra en los terrenos, ahora se suma otra 'china' más en el zapato del Ayuntamiento de Jaén. Y, para colmo, llega en forma de demanda y una reclamación de 19 millones de euros, los que les pide la empresa jiennense Hacienda Las Cuevas S.L. y que, según palabras de sus representantes, se ha visto "perjudicada gravemente" por la construcción del futuro 'Jaén Plaza' cuando ellos tenían "en marcha" el 'Puerta de Jaén' –antiguo Santo Reino–. Una demanda que va acompañada de un Informe Pericial en el que se detalla "el daño emergente causado como el lucro cesante que juntos arrojan el total de 19 millones de euros", explican. 

Hace ahora siete años, en julio de 2010, Hacienda las Cuevas firmó un convenio, al que ha tenido acceso este diario, con el Ayuntamiento de Jaén, entonces regido por la socialista Carmen Peñalver, por el que se estimaba, literalmente, que la construcción del 'Puerta de Jaén –por entonces 'Santo Reino'- era "de gran interés para la ciudad". El centro comercial proyectado, cuya construcción se iba a ejecutar en el sector SURO-5, en Vaciacostales, junto a las cocheras del tranvía, según explican desde la empresa, cuenta con un convenio de planeamiento firmado con el Ayuntamiento de Jaén, "aprobado y en vigor" por el que se aprueba su calificación como gran superficie minorista.

SOLO UN CENTRO COMERCIAL

Asimismo, explican los representantes de Hacienda las Cuevas, el convenio contenía en su 'Estipulación Primera' el compromiso de “garantizar la viabilidad del proyecto a implantar", por lo que el Ayuntamiento de Jaén se comprometía a dar prioridad al sector anteriormente descrito (SURO-5 Vaciacostales) para uso terciario comercial en grandes superficies minoristas, "no calificando ningún otro sector con dicho uso pormenorizado", resaltan. Pero el acuerdo ha quedado en "papel mojada" desde el comienzo de la construcción del nuevo Jaén Plaza, impulsado por el Grupo Alvores y que es fruto, denuncian desde la empresa jiennense, de "un trato de favor" del Gobierno local del Partido Popular a la compañía almeriense.

"La estipulación que hace referencia al impedimento de construir otro centro comercial en la ciudad de Jaén no es arbitraria, sino que obedecía al criterio marcado por la Consejería de Comercio de la Junta de Andalucía, que entendía que el núcleo poblacional de Jaén, junto con su ámbito de influencia, no era susceptible de albergar más de un centro comercial. A su vez, el Ayuntamiento entendió que el emplazamiento idóneo era este, tanto por su situación como por estar al abrigo de la reciente infraestructura de comunicaciones que suponía el tranvía", subrayan desde Hacienda las Cuevas, quienes aseguran que van a llegar "hasta el final" porque la compañía ya ha abonado 1.262.699 euros al Ayuntamiento de Jaén en contraprestación a lo acordado en el convenio.

ACUERDO SOBRE ACUERDO

De este modo, con la cantidad desembolsada se procedía a la monetarización del suelo que, en concepto de cesión del 10% del aprovechamiento medio, "había que ceder al ayuntamiento", para lo que se valoró en 370€/m2 de aprovechamiento para uso comercial, por lo que se fijó una serie de plazos marcados por las aprobaciones de los diferentes instrumentos de planeamiento.

Pero la sorpresa para la empresa jiennense llegó en octubre de 2012, cuando se firma, entre el Ayuntamiento de Jaén –ya gobernado por el Partido Popular y con José Enrique Fernández de Moya como alcalde– y la Mercantil Alvores desarrollos inmobiliarios S.L. un convenio urbanístico en el sector SURO-6 Las Lagunillas, por el que se incorpora en el mismo un área de 83.552 m2 de suelo edificable de uso comercial para Gran Superficie Minorista. Un acuerdo que, para los responsables del 'Puerta de Jaén', se hizo "desconociendo e infringiendo el convenio anteriormente suscrito con nosotros".

"El convenio suscrito con Alvores condicionaba su eficacia jurídica a la previa nulidad de otro convenio urbanístico firmado para el mismo ámbito de fecha 19 de febrero de 2009, con el fin de albergar la Ciudad Sanitaria. Lo cierto es que sin haber conseguido dicha nulidad y en contra de las indicaciones del Consejo Consultivo de Andalucía, el Ayuntamiento traslada, de manera totalmente injustificada y arbitraria, las determinaciones del Convenio íntegramente al documento de Revisión del PGOU, que es finalmente aprobado", denuncian desde Hacienda las Cuevas, y añaden: "Con la aprobación definitiva de la revisión del PGOU sobre este sector, publicada el 19 de Octubre de 2016 en el BOJA, se produce la consumación del incumplimiento. Un hecho determinante del daño económico causado a Hacienda Las Cuevas y cuya indemnización se reclama en el expediente de responsabilidad patrimonial de la administración que hemos presentado".

DIFERENCIA

Ante esta situación de "ilegalidad", Hacienda las Cuevas ha denunciado –cuenta con un perfil en Twitter para hacer públicas sus reclamaciones– los "incumplimientos e irregularidades" del Ayuntamiento de Jaén, dicen, "para favorecer los intereses del grupo empresarial almeriense ALVORES" en el desarrollo del SURO-6 en Las Lagunillas. Actualmente, el proyecto Jaén Plaza se encuentra ahora de nuevo paralizado, tras las denuncias por las obras de movimiento de tierras "ilegal" en los terrenos del SURO-6. Unos movimientos de tierras que, según denuncian desde la empresa jiennense, se han realizado sin contar con "la licencia preceptiva".

"En el expediente que hemos presentado también se denuncia el trato de favor otorgado al Grupo Alvores, no sólo por los incumplimientos, sino por las condiciones ventajosas que se están otorgando al Sector SURO-6 desde el Ayuntamiento, cuyo máximo exponente es la escandalosa valoración que en su convenio se realiza del 10% del aprovechamiento medio correspondiente a la administración, que para usos idénticos pasa de los 370€/m2 en el SURO-5 a tan solo 150€/m2 en el SURO-6", denuncian los representantes de Hacienda las Cuevas, que sentencian:"Puerta de Jaén es un proyecto limpio y totalmente legal, no envuelto en tramas de posible corrupción urbanística y de tráfico de favores".