Linares y Alcalá la Real, las dos caras del precio de la vivienda en Jaén

El metro cuadrado sube un 18,2% en Linares mientras cae un 11,7% en la ciudad de La Mota, una diferencia de casi 30 puntos en apenas un año

El mercado de la vivienda, preocupación centra de la ciudadanía, muestra comportamientos muy diferentes dentro de la provincia de Jaén. Linares registra una subida interanual del precio del 18,2%, mientras que Alcalá la Real se sitúa en el extremo contrario, con una caída del 11,7%, según un análisis elaborado por PisoJaén sobre la evolución del mercado inmobiliario en catorce municipios de la provincia.

La distancia entre ambas localidades —la segunda y la sexta de la provincia en población, respectivamente— alcanza así prácticamente los 30 puntos porcentuales en apenas doce meses.  Los casos de Linares y Alcalá la Real reflejan una tendencia que se extiende al conjunto de la provincia. De los catorce municipios estudiados, exactamente la mitad registra incrementos de precios y la otra mitad experimenta descensos.

Junto a Linares (+18,2%), aumentan los precios en Jaén capital (+11,9%), Andújar (+11%), La Carolina (+10,8%), Torredelcampo (+7,8%), Baeza (+7,6%) y Úbeda (+7,2%). En el lado contrario, tras Alcalá la Real (-11,7%) aparecen Jódar (-11,6%), Torredonjimeno (-7%), Beas de Segura (-6,9%), Villacarrillo y Villanueva del Arzobispo (-4,8% en ambos casos) y Jamilena (-4,3%). Los datos corresponden a la variación interanual disponible en septiembre de 2026.

El estudio advierte, no obstante, de que los datos deben interpretarse con especial cautela en los municipios de menor tamaño, ya que un reducido número de viviendas en venta puede alterar significativamente las medias. Además, las cifras proceden de distintas fuentes y metodologías, entre ellas precios de oferta, índices de tasación y modelos que combinan diferentes variables.

LEJOS TODAVÍA DE LOS PRECIOS DE 2008

Pese a las fuertes subidas registradas en localidades como Linares, la perspectiva a largo plazo muestra que la vivienda en la provincia continúa lejos de los niveles alcanzados antes de la crisis inmobiliaria. El precio medio provincial ronda actualmente los 952 euros por metro cuadrado y permanece un 40,9% por debajo del máximo histórico de 1.489 euros alcanzado en octubre de 2008, según los datos recopilados por PisoJaén. 

El análisis sitúa además a Jaén como la segunda provincia más barata de España para comprar vivienda. La capital continúa siendo el mercado más caro dentro de la provincia, con precios que se mueven entre los 1.308 y los 1.427 euros por metro cuadrado.