La rentabilidad del alquiler en la provincia de Jaén supera a la de la capital en casi tres puntos
@FranCharro
Un estudio de Beltain sitúa el rendimiento estimado en el 9,56 % para el conjunto provincial y en el 6,79 % para la ciudad
La provincia de Jaén ofrece una rentabilidad estimada del alquiler superior a la de la capital. Un análisis de la asesoría inmobiliaria Beltain sitúa el rendimiento en el 9,56% para el conjunto provincial, frente al 6,79% de la ciudad: la diferencia es de 2,77 puntos porcentuales.
El estudio atribuye esa distancia a la relación entre los precios de venta y los de arrendamiento. Según los datos facilitados por Beltain, el precio de compra en el conjunto de la provincia es un 40% inferior al de la capital, mientras que el alquiler es un 16% más bajo.
La comparación utiliza el mismo método para ambos ámbitos y ofrece una referencia general. La rentabilidad de una vivienda concreta dependerá de su precio, ubicación, renta y gastos, entre otros factores.
ÚBEDA Y LINARES TAMBIÉN SUPERAN AL SANTO REINO
El análisis sitúa la rentabilidad estimada de Úbeda en el 8,65% y la de Linares en el 8,27%. Ambas cifras quedan por encima de la calculada para Jaén capital, aunque por debajo de la referencia para el conjunto de la provincia.
En las cifras de compraventa anunciada también se aprecia la distancia entre mercados. En septiembre de 2026, el precio medio de oferta de la vivienda usada era de 1.466 euros por metro cuadrado en la capital, frente a los 879 euros del conjunto provincial, según los datos de idealista recogidos por Beltain.
JAÉN CEDE EL PRIMER PUESTO ENTRE LAS CAPITALES
La capital jiennense ha dejado de encabezar la clasificación nacional de rentabilidad del alquiler. De acuerdo con el informe, pasó de un rendimiento del 7,4% en el segundo trimestre de 2026 al 6,8% en el tercero, periodo en el que fue superada por Huelva.
La cifra del 6,8% para el tercer trimestre procede de idealista y aparece también recogida en otra guía de Beltain sobre el mercado de vivienda en Jaén.
EL PRECIO ANUNCIADO Y EL DECLARADO
El análisis compara además dos referencias distintas para el alquiler en la capital. Por un lado, el precio de los anuncios se sitúa en 8,3 euros por metro cuadrado al mes. Por otro, la mediana de los contratos declarados a Hacienda es de 5,92 euros por metro cuadrado.
La primera cifra es alrededor de un 40% superior a la segunda. Se trata, no obstante, de indicadores que pueden recoger viviendas y periodos distintos: los anuncios reflejan precios solicitados y la otra referencia corresponde a contratos declarados.
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