Jaén, segunda capital más rentable para invertir en alquiler

La ciudad alcanza una rentabilidad bruta del 7,35% en julio y se sitúa tan solo por detrás de Tarragona

Invertir en vivienda para destinarla al alquiler se confirma como una opción muy atractiva en Jaén. Según los datos publicados por pisos.com, la capital jiennense alcanzó en julio de 2025 una rentabilidad bruta del 7,35%, lo que la sitúa como la segunda más alta de España, solo por detrás de Tarragona (8,07%).

Este porcentaje supone que, por cada 100.000 euros invertidos en la compra de un inmueble en la ciudad, el propietario podría obtener más de 7.000 euros brutos anuales gracias al arrendamiento. La cifra mejora la media nacional, que se situó en el 6,74%.

A nivel estatal, la rentabilidad bruta del alquiler en julio se elevó al 6,74%, lo que representa una subida de 70 centésimas respecto a julio de 2024 (6,04%) y de seis centésimas frente a junio de 2025 (6,68%).

El estudio de pisos.com toma como referencia un precio medio de compra de 216.810 euros para una vivienda tipo de 90 m² y una renta mensual media de 1.218 euros, lo que generó 14.623 euros brutos anuales para los propietarios.

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, recuerda que “alquilar un inmueble en España cada vez es más caro. Ante un escenario con una oferta insuficiente hay propietarios que se suben a la ola de las subidas para sacarle a su piso una mayor rentabilidad, ya que aunque el precio sea una barrera, no faltarán inquilinos”.

El 7,35% de rentabilidad sitúa a Jaén por encima de ciudades con mercados inmobiliarios más tensionados, como Barcelona (6,88%) o Madrid (5,03%). En el lado contrario, Donostia–San Sebastián fue la capital con menor rentabilidad (3,67%), seguida de Palma (4,35%), Pamplona (4,59%) y Cádiz (4,60%).